Türkiye’de konut kredisi faiz oranları, 21 Mart haftasında %39,25 seviyesine düşerek 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı.
Faiz Oranlarındaki Düşüşün Sebepleri
Dezenflasyon programının etkisi: Ekonomi yönetiminin 1,5 yıldır uyguladığı dezenflasyon programı sayesinde Haziran 2024’te %71,6 olan enflasyon, Şubat 2025’te %39,05’e geriledi.
TCMB’nin politika faizi indirimi: Merkez Bankası, son iki Para Politikası Kurulu toplantısında toplamda 500 baz puan indirime giderek politika faizini %42,50’ye çekti.
Güncel Faiz Oranları
Ortalama Faiz Oranı: %39,25 (21 Mart haftası)
Aylık Faiz Oranı: %2,59 (Önceden %3,05 idi)
Bu düşüşle birlikte 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik kredi için:
Aylık ödeme: 31.352 TL’den 27.163 TL’ye düştü.
Toplam ödeme: 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL’ye geriledi.
Geçmiş Dönemlerle Karşılaştırma
Önceki düşük seviye: 8 Eylül 2023’te %38,85.
En yüksek seviye: 5 Nisan 2024’te %45,14.
İpotekli Satışlar ve Oranların Etkisi
Geçmişte ipotekli satışların konut satışlarından aldığı pay %39,8’e kadar çıkmışken, 2024’te bu oran %10,7’ye kadar gerilemişti.
2025’in ilk iki ayında ise bu oran %14,7’ye yükseldi.
Uzman Görüşleri
Prof. Dr. Sefer Şener:
Konut kredisi oranlarının yılın geri kalanında da düşmeye devam edeceğini düşünüyor.
2025 yılı sonunda politika faizlerinin %30-35 aralığında olabileceğini, konut kredilerinin ise %29’a kadar gerileyebileceğini belirtiyor.
TCMB’nin tahmin ettiği %24 enflasyon gerçekleşirse, politika faizlerinin %28’e ve konut kredilerinin %25’e düşebileceğini öngörüyor.
Hakan Akdoğan (İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı):
Aylık faiz oranlarının ideal seviyesinin %1 veya altı olduğunu belirtti.
Faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarında artış bekleniyor.
Kredilerin düşük olması kiraları da olumlu etkileyebilir.
Değerlendirme
Her ne kadar faiz oranları son dönemde düşüş eğiliminde olsa da sektör temsilcileri %1 seviyesinin altında oranları ideal olarak görüyor. Bu seviyelere ulaşılmadığı sürece ipotekli konut satışlarının istenilen düzeyde artmayacağı belirtiliyor.
