TÜİK’in Mart ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Nisan ayında uygulanacak kira zam oranı yüzde 51,26 olarak belirlendi. Yüzde 25’lik kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte hem konut hem de iş yeri kiracıları için yeni artış oranları netleşti.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre:
İstanbul: Ortalama satılık konut fiyatı metrekare başına 47 bin TL (Geçen ay 46 bin TL)
Ankara: Ortalama satılık konut fiyatı metrekare başına 27 bin TL (Geçen ay 26 bin TL)
İzmir: Ortalama satılık konut fiyatı metrekare başına 40 bin TL (Ocak ayında 39 bin TL)
İlçelere Göre Değerlenme Oranları
İstanbul’da en çok değerlenen ilçeler: Kadıköy, Sancaktepe, Tuzla, Maltepe, Pendik (Yıllık yüzde 40 artış)
İstanbul’da en az değerlenen ilçeler: Gaziosmanpaşa, Fatih, Sarıyer, Avcılar, Esenler (Yıllık yüzde 20’nin altında artış)
Ankara’da en çok değerlenen ilçeler: Bala, Sincan, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya (Yıllık yüzde 40 artış)
Ankara’da en az değerlenen ilçeler: Akyurt, Kızılcahamam, Polatlı, Elmadağ (Yıllık yüzde 20 artış)
İzmir’de en çok değerlenen ilçeler: Karaburun, Aliağa, Kınık, Gaziemir, Buca (Yıllık yüzde 40 artış)
İzmir’de en az değerlenen ilçeler: Bergama, Menderes, Güzelbahçe, Konak, Bayındır (Yıllık yüzde 20 artış)
Kiralarda ve Satış Fiyatlarında Son Durum
Son bir yılda kira fiyatları yüzde 45 artarken, satılık konut fiyatlarında artış yüzde 20 seviyesinde kaldı. Satılık konut piyasasında reel bazda yüzde 18’lik değer kaybı yaşandı.
Faiz Artışı Konut Fiyatlarını Düşürür mü?
Uzmanlara göre, konut fiyatlarında kısa vadede bir düşüş beklenmiyor. Ancak bayram sonrası piyasada yeni bir dengelenme süreci yaşanabilir.
